Neuwertige Gartenwohnung mit Terrasse und 2 Garagenplätze
Beschreibung
Gartenwohnung mit Stil: 3 Zimmer, Terrasse & 2 Garagenplätze in Untertullnerbach
Ein Platz zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen – diese wunderschöne Gartenwohnung in Untertullnerbach vereint modernen Wohnkomfort mit der Ruhe des Wienerwalds. Ideal für alle, die das Grüne lieben, aber auf städtische Anbindung nicht verzichten möchten.
Zum Bahnhof Untertullnerbahnhof sind es nur ein paar Minuten.
Ihr privates Refugium mit Garten
Mit rund 95 m² Wohnfläche, 3 hellen Zimmern und einer Südost-Terrasse samt 61 m² Garten bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. Ob Frühstück im Freien, Sonnenbaden oder Gärtnern – hier leben Sie mit der Natur und doch in komfortabler Reichweite zu Wien.
Highlights im Überblick
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ca. 95 m² Wohnfläche – zentral begehbar
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ca. 24 m² Terrasse + ca. 61 m² Eigengarten – sonnige Südostlage
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3 Zimmer – vielseitig nutzbar für Wohnen, Arbeiten & Gäste
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Bad mit Fenster & Badewanne
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Separates WC
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Moderne Einbauküche
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Fußbodenheizung
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Rollläden & Schallschutzfenster
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Barrierefrei, Lift vorhanden
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2 Tiefgaragenplätze inklusive
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Kellerabteil & Abstellraum
Diese Gartenwohnung lässt Herzen höherschlagen – bei Fragen oder zur Besichtigung rufen Sie mich einfach an: Richard Gstettner, 0676 312 11 80
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Pellets
- Personenaufzug
- Rollladen
- Rollstuhlgerecht
- Schallschutzfenster
- Südostbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- Toilette
Energieausweis
- HWB B, 29.23 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,68
- gültig bis 06.06.2027
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 454.000,00 €
- Fläche ca. 95,41 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 454.000,00 € |
Betriebskosten: | 285,48 € |
Heizkosten: | 43,70 € |
Warmwasser: | 25,90 € |
Reparaturrücklage: | 58,08 € |
Sonstiges: | 4,60 € |
Umsatzsteuer: | 40,80 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 458,56 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten der Immobilie
- Objektnr. 1698
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 454.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 95,41 m2
- Wohnfläche ca. 95,41 m2
- Gartenfläche ca. 61 m2
- Kellerfläche ca. 5,59 m2
- Terrassenfläche ca. 24,3 m2
- Garagenfläche ca. 25 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 2
- Abstellräume 1
- HWB B, 29.23 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,68
- gültig bis 06.06.2027
- Baujahr 2019
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
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