Sehr schönes und grünes Grundstück mit Einfamilienhaus.
Die Widmung ist BW Bauland Wohngebiet, 3 Wohneinheiten möglich.
Einreichplan mit Baugenehmigung für 3 Wohneinheiten ist vorhanden.
Grundstück und Baulichkeiten
Das Grundstück ist rechteckig ausgestaltet und verfügt über eine Straßenfrontbreite von rd. 13,00m an der Straßenseite und einer Grundstücksfläche von 700m² gemäß Grundbuch. Die Grundstückstiefe beträgt an tiefster Stelle rd. 55. Auf dem ggst. Grundstück befinden sich ein nicht unterkellertes Einfamilienhaus beste-hend aus einem EG und ein OG.
Das Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1975 errichtet und laut Angaben des Eigentümers um das Jahr 2004 um den Wintergarten bzw. Carport erweitert und gänzlich saniert.
Ausstattung und Erhaltungszustand
Eingangsbereich: Boden Fliesen, Wände gemalt, Decke gemalt; durchschnittlich, tlw. Abgenutzt
Wohnbereich: Boden Holzbelag, Wände gemalt, Decke gemalt; durchschnittlich, tlw. Abgenutzt
BAD, WC: Bad: Boden gefliest, Wände verfliest, Decke gemalt, Waschbecken, Duschtasse; Standardarmaturen, Entlüftung über Fenster WC hängend mit Spülung
AUSSTATTUNGSDEFINITION: durchschnittliche Ausstattung
SONSTIGE AUSSTATTUNG:
HEIZUNG und WARMWASSER-AUFBEREITUNG durch Zentralheizung Wärmeabgabe über Radiatoren
FENSTER: Kunststoff mit 2-Fach-Isolierverglasung.
HAUSEINGANGSTÜR: Holztüre in Holzzarge
INNENTÜREN: Holztüren in Holzzargen
Insgesamt befindet sich das Haus in einem dem Alter entsprechenden Er-haltungszustand und weist Abnutzungserscheinungen auf. Die Ausstattungsqualität kann als durchschnittlich bezeichnet werden.
Verkehrstechnische Erreichbarkeit öffentlicher Verkehr
In rd. 250m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle der Linien 404 und 441, welche zwischen Sankt Andrä-Wördern und Tull-Bahnhof bzw. zwischen Sankt Andrä-Wördern und Tulbing Klostergasse verkehren. Weiters befindet sich in rd. 1,4 km Entfernung der Bahn-hof Zeiselmauer-Königstetten, von welchem der Regionalzug S40 zwischen Wien und St. Pölten verkehren.
Verkehrstechnische Erreichbarkeit Individualverkehr
Mit dem IV ist die Erreichbarkeit von Tulln kom-end über die Langenlebarner Straße, der Wie-er Straße, der Tullner Straße, der Bahnstraße, der Königstettnerstraße), der Dankwartgasse, der Bahnhofstraße und der Wiesengasse gut gegeben. Die Liegenschaft ist rd. 44 min mit dem Auto von der Wiener Grenze entfernt; die Stadtgemeinde Tulln ist mit dem Auto rd. 16 min entfernt. Die nächstgelegene Autobahnanbindung ist in Stockerau (A22) – gegeben.
Wohnlage
Die Liegenschaft befindet sich in einem Wohngebiet mit lockerer Verbauung. Das Umfeld zeichnet sich durch Einfamilienhäuser aus. Westlich und nördlich grenzen Grün- und landwirt-schaftlich genutzte Flächen. Die Lage kann als ruhig angesehen werden.
Infrastrukturelle Einrichtungen (Schulen, Ein-kaufsmöglichkeiten, Freizeit, Sport, Kultur)
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Penny) befinden sich am Ortsrand; in rd. 4 Minuten Entfernung. Die nächstgelegenen Volks- und Mittelschulen, sowie auch Kindergärten befinden sich in Zeiselmauer bzw. in St. Andrä-Wördern und sind in rd. 5-10 min. erreichbar. Die Gemeinde Wolfpassing bzw. das Umland bis hin nach Tulln bzw. St. Andrä-Wördern bieten sämtliche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung sowie Sport und Kulturangebot.
